สืบเนื่องมาจาก blog ก่อนที่ P' J เขียนถึงระบบการศึกษาและโอกาสในชีวิตที่ประเทศออสเตรเลีย ที่ P' J dealing กับ real estate agent ที่ Brisbane, QLD วันนี้ก็เลยขอซูมเลนส์ส่องอาชีพไปที่ real estate agent ดูนะครับ เราคิดว่ามันเป็นอีกหนึ่งอาชีพที่น่าสนใจเลยทีเดียวหละ
ถึงแม้ว่าอาชีพ real estate agent จะถูก rank number 2 ลองลงมาจาก car salesperson ในเรื่องของอาชีพที่มีความน่าเชื่อถือน้อยก็ตาม (อันนี้เราอ่านเจอในหนังสือพิมพ์นานแล้ว ตอนนี้ทุกอย่างอาจเปลี่ยนแปลงแล้วก็ได้)
real estate agent เป็นอาชีพที่ไม่มีเพดานทางด้านรายได้
ไม่จำเป็นต้องมีหน้าร้าน เพราะบริษัท real estate จะเป็นคนดูแลในเรื่องนี้
real estate agent ก็คือ "พนักงานขาย" ดี ๆ นี่แหละ ยิ่งขายดีขายเก่ง ยิ่งได้ commision เยอะแบบไม่มีเพดาน
เป็นอาชีพที่ไม่ต้องมีหน้าร้าน มีแค่โทรศัพท์มือถือเครื่องเดียวก็ทำงานได้แล้วครับ ถ้าข้ออ้างไม่เยอะ
ไม่ต้องไปยืนขาขดขาแข็งเหมือนงาน hospitality หรืออาชีพที่มีหน้าร้านทั่ว ๆ ไป ยืน ๆ ปิ้ง ๆ ย่าง ๆ อยู่หน้าเตาไฟ รายได้ถูกจำกัดตามเวลาปิดเปิดของธุรกิจ
shhhh... คนมีตังค์ไม่ค่อยอวด คนอวดไม่ค่อยมีตังค์....
อะ เดี๋ยวเรามาแกะรอยอาชีพนี้กันดู
Note1: P' J ไม่ใช่ real estate agent อันนี้เราเขียนจากที่เราได้มีโอกาสสัมผัสมา ถ้าใครติดตามเราใน facebook page ส่วนตัวก็พอจะรู้ว่าเราก็มีการลงทุนในอสังหาอยู่พอกร้อมแกร้ม ตามรอย Robert Kiyosaki สิ่งที่เราจะเขียนต่อไปนี้ เราเขียนในฐานะของคนนอก outsider ที่มองเข้ามาข้างใน ข้อมูลผิดพลาดประการใด ข้าพเจ้ากราบงาม ๆ ขออภัยเอาไว้ ณ ที่นี้ อนุญาตให้ตีตูด 3 ที หรือ real estate agent ท่านไหนแวะผ่านมาที่ Wollongong, ก็มา educates เราได้นะครับ over the cup of tea
Real Estate Agent คืองานขายที่รายได้ไม่มีเพดาน คุณขายเยอะ คุณก็ได้ค่า commission เยอะ แค่นั้นเลยจริง ๆ
และ agent ที่เก่ง ๆ เขาขายบ้านได้ปีละมากกว่า 100 หลังก็มีครับ (อันนี้มีจริงครับ confirm ได้ แต่ก็อย่างที่บอก ...คนมีไม่ค่อยอวด คนอวดไม่ค่อยมี...)
ช่วง 2020-2021-2022 เป็นปีที่ property booming มาก คุณพระ
เมื่อรัฐบาล import immigrant เข้ามาในประเทศ เพื่อ boost economy
New arrival, new commers เหล่านี้ก็ต้องการที่อยู่อาศัย
ยังไง ๆ มันก็คือปัจจัย 4
ตอนนี้ demand มีมากกว่า supply
และมันก็เกิดขึ้นมาแล้วกับเรา ประสบการณ์ตรง
เราเคยไป inspect บ้านในปี 2020 ช่วง COVID, บ้านหลังสวย ๆ อยู่ติดทะเลสาบ ทำเลดี ๆ วิวสวย ๆ พอเราไปถึงนะ มีคนเข้าคิวอยู่แล้วเพื่อจะ inspect อยู่ประมาณ 100 คน
100 คนครับ อ่านไม่ผิด
เราเองก็แทบ shock เหมือนกัน ว่า "เฮ้ย นี่เรามาซื้อบ้านนะ ไม่ได้มาซื้อ McDonald" ทำไมแถวเข้าคิวมันยาวมาก inspect บ้านช่วงปี 2020/2021 เป็นอะไรที่ท้อมาก เพราะการแข่งขันสูงมาก คนได้เงินเหนาะ ๆ เลยคือ real estate agent
ใครบอกว่าช่วง COVID คนไม่มีเงิน!!!
ดังนั้น real estate agent เก่ง ๆ ขายบ้านได้ปีละ 100+ หลังเป็นเรื่องที่ทำกันได้ครับ ไม่ใช่เรื่องเพื้อฝัน
เดี๋ยวเรามาลองชำแหละรายได้ที่ real estate agent จะได้รับกันดูนะครับ ผิดถูกประการใด กราบขออภัยไว้ ณ ที่นี้
- สมมุติว่า real estate agent ขายบ้านได้ปีละ 100 หลัง (อันนี้คือ modest แล้วนะ)
- สมมุติว่าเราคา "เฉลี่ย" อยู่ที่หลังละ $700,000.00
- 100 หลัง = $70,000,000.00
- สมมุติว่าบริษัท real state ได้ 3% commission จาก developer
3% x $70,000,000.00
= $2,100,000.00
- บริษัท real estate ก็ split กันกับ real estate agent, 30:70
บริษัท real estate ได้ 30% ของ commission ($2,100,000.00)
real estate agent ได้ 70% ของ commission ($2,100,000.00)
70% x $2,100,000.00
= $1,470,000.00
Note2: 3% commision จาก developer นี่คือแล้วแต่ agreement ของแต่ละบริษัท หากข้อมูลเราผิดพลาดประการใด ข้าพเจ้าขออภัย
Note3: split ระหว่างบริษัท real estate กับ real estate agent; 30:70 อันนี้ก็แล้วแต่ข้อตกลงของแต่ละบริษัท ไม่ได้ fix ตายตัว
เบา ๆ ค่า commission AUD $1,470,000.00
สำหรับการขายบ้าน 100 หลังต่อปี
real estate agent บางคนอาจจะบอกว่า "หนูไม่เห็นขายได้ปีละ 100+ หลังเลย"
อ๋อ... นั่นมันปัญหาของหนูจ๊ะแล้วหละ ไม่ใช่ปัญหาของพี่
เพราะคนที่ขายได้ปีละ 100+ หลังนั้นมีอยู่จริง
ใครอยากจะมี licence เป็น real estate agent อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ก็ต้องเรียน Cert IV Real Estate Practice นะครับ ค่าเทอมประมาณ $2,590.00 หรือถูกกว่านี้ก็มี เรียน online ก็มีเยอะแยะ
ถ้าเรียน $2,590.00 แล้วทำเงินได้ $1,470,000.00 มันก็น่าเรียนนะครับ
- Selling OC ใน Netflix
- Selling Tampa ใน Netflix
- Million Dollar Beach House ใน Netflix
งาน sale หากมีใจรักก็รุ่งได้นะครับ
ทุกคนมีความฝันที่แตกต่างกันออกไป
ใหญ่บ้าง เล็กบ้าง แล้วแต่ประสบการณ์ชีวิตของใครมัน
หากเรามีความฝันที่แน่วแน่ ก็ขอให้เดินไปให้ถึงฝั่งฝันนะครับ
เหนื่อยได้
ท้อได้
พักได้
แต่หย่าหยุด
อย่างที่บอกไปว่า P' J ไม่ใช่ real estate agent นะครับ เราเขียนมาจาก perspective ของคนข้างนอก หากผิดพลาดประการใด เรากราบขออภัยและพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนความรู้กัน ถ้า real estate agent คนไหนผ่านไปแถว Wollongong ก็แวะมาทักทายกันได้นะครับ....
Copyright: หากต้องการแชร์ แชร์จากต้นโพสต์เท่านั้น ไม่อนุญาติให้ copy & paste, ไม่อนุญาตให้ screen capture
เขียนเองทุกตัวอักษร
No comments:
Post a Comment